Nadobudnutie novostavby bude ešte drahšie, tvrdia developeri. Záujem o nehnuteľnosti napriek tomu rastie, ponuka ale zostáva obmedzená
Tento a budúci rok majú podľa tvrdenia developerov ceny nových bytov rásť. O tom, že možno ďalšie zdražovanie novostavieb skutočne očakávať, svedčia tiež údaje z Prahy za prvé štvrťrok - predajné ceny tam totiž medziročne vzrástli o 12,5 percenta na necelých 160 tisíc korún za meter štvorcový.
Enormný záujem o nákup nových bytov spôsobuje, že ich ceny v tomto roku podľa odhadov celorepublikovo porastú v priemere o 6,9 percenta a v prvej polovici budúceho roka o ďalších 4,6 percenta, ako ukázali výsledky štúdie analytickej spoločnosti CEEC Research.
V medziročnom porovnaní len v Prahe, ktorá patrí k najväčším domácim rezidenčným trhom, sa ceny nových bytov na konci prvého štvrťroka vyšplhali na nové historické maximá, keď zdraželi o 12,5 percenta na 159 778 korún za meter štvorcový. Zistila to analýza spoločností Central Group, Skanska a Trigema.
Posilnenie dopytu
Napriek zdražovaniu očakávajú developeri v druhej polovici roka rast záujmu o nové byty o 5,7 percenta v celej republike a o 5,4 percenta v Prahe. V prvej polovici roka 2026 by mohol dopyt vzrásť o 6,6 percenta celorepublikovo a o šesť percent v metropole, tvrdí štúdia CEEC Research.
Záujemcovia pritom oceňujú, že dochádza k postupnému poklesu úrokových sadzieb u hypoték. Zatiaľ čo minulý rok v tejto dobe sa sadzby nových úverov pohybovali okolo 5,2 percent, tento rok klesli pod 4,7 percenta. Hypotečný trh od minulého roku zaznamenáva výrazné oživenie. Tento rok v marci poskytli banky a stavebné sporiteľne úvery za takmer 33 miliárd korún, čo je o 29 percent viac než v februári a o 80 percent viac než v rovnakom mesiaci minulého roku.
"Na trh sa vo veľkom vracia odložená dopyt z predchádzajúcich rokov, preto tento rok v Prahe očakávame nový predajný rekord. Ponuku však stále limituje impotentné povolovanie nových stavieb, ktoré je navyše kvôli nedostatku úradníkov ešte pomalšie ako predtým,"
povedal k tomu redakcii LP-Life šéf Central Group Dušan Kunovský.
Nedostatočná ponuka
Nedostatočná ponuka akéhokoľvek vhodného bývania je bolestivým kameňom najmä v tých najžiadanejších lokalitách – v hlavnom meste, Brne, na Plzensku a Olomoucku. Nehnuteľnosti sú totiž dlhodobo považované za jednu z najstabilnejších investícií a v dobe geopolitickej neistoty ich úloha ako bezpečného prístavu ešte posilní.
Výstavba bytov sa podľa posledných dát Českého štatistického úradu v únore medziročne zvýšila o dve pätiny na 2607 bytov, naopak dokončených bytov bolo medziročne o takmer polovicu menej, a to 1683. Rast ponuky nových bytov v tomto roku očakáva hneď 92 percent opýtaných firiem, čo má byť spôsobené najmä väčším počtom realizovaných projektov.
"Hoci sa do ponuky štvrťročne dostáva viac nových bytov ako v minulých rokoch, najmä vďaka silnej dopytu, ktorý motivuje developerov uvádzať na trh čo najviac projektov a zásobe pripravených projektov z obdobia oloženého dopytu v rokoch 2022 a 2023, stále to nestačí na uspokojenie enormného záujmu a naplnenie dlhodobých potrieb rozvoja hlavného mesta,"
hodnotí súčasnú situáciu v metropole predseda predstavenstva Skanska Residential Petr Michálek.
Ceny rastú aj na sekundárnom trhu
K vyššiemu dopytu prispieva aj zlepšenie ekonomickej situácie v domácnosti. Avšak neistý vývoj v medzinárodnom obchode, najmä kvôli nejasnej colnej politike Spojených štátov a kolísaniu akciových trhov, môže v budúcnosti negatívne ovplyvniť situáciu.
V prípade, že budú mať ľudia hlbšie do vrecka a novostavbu si nebudú môcť dovoliť, stále sa ponúkajú aj staršie nehnuteľnosti alebo prenajímanie bytov. Ale aj u nich zaznamenávame silný cenový progres.
V prvom štvrťroku tohto roku staršie byty zdražili medziročne o 13 percent a oproti poslednému štvrťroku minulého roku o tri percenta. Ich priemerná cena v Česku sa tak dostala na 103 473 korún za meter štvorcový. V Prahe potom ceny takýchto bytov medzištvrtročne poskočili o štyri percenta a v medziročnom porovnaní o 12 percent. Meter štvorcový stál 139 715 korún.
O 11 percent zdražilo v porovnaní so začiatkom minulého roku celoslovensky rovnako nájomné. Výnimkou je ale hlavné mesto, kde ceny stagnujú a aktuálne sú približne 405 korún za meter štvorcový.
O tom, že nehnutelnosti sa stávajú drahým nedostatkovým tovarom, sa vie už pomerne dlho. A nie je to len prípad Česka. Podľa aktuálnych údajov Eurostatu sa v Európskej únii od roku 2010 ich ceny v priemere zvýšily o viac ako polovicu. U nás to bolo dokonca o viac ako 140 percent. Čím skôr sa pre kúpu niektorej z nich rozhodnete, tým viac často tiež ušetríte.
Zdroje: vlastné dotazovanie, CEEC Research, Eurostat, Skanska, Trigema, Central Group
