Stavebníctvo sa blýska na lepšie časy. Očakáva sa vysoký záujem o nové byty a investície do dopravných projektov
Domáce stavebníctvo by mohlo tento rok naštartovať pokles úrokových sadzieb z hypoték, nižšia miera inflácie a veľké investície do dopravných projektov. Po rokoch poklesu sa tak očakáva rast o takmer dve percentá. Napriek tomu hrozí, že sa budú stavby povolovať stále pomaly a konečné ceny ďalej rásť.
Podľa údajov Českého štatistického úradu domáce stavebníctvo posledné dva roky klesalo. Minulý rok to bolo najmä kvôli poklesu bytovej výstavby. Napriek tomu je niekoľko dôvodov k optimizmu: hlavným je skutočnosť, že sa stavebnej výrobe v posledných niekoľkých mesiacoch pomerne darí. V decembri jej rast v medziročnom porovnaní zrýchlil na 10,8 a v januári na 8,2 percenta. V predchádzajúcich mesiacoch pritom daný sektor vykazoval buď iba veľmi mierne posilňovanie, alebo dokonca poklesy o 6, 5 až 7,5 percentuálnych bodov, čo viedlo v konečnom dôsledku k celkovému ročnému priemernému poklesu produkcie o 1,4 percenta.
"Stavebníctvo má v tomto roku šancu na mierne rast, minimálne už preto, že v posledných dvoch rokoch sa jeho produkcia znižovala,"
potvrdil uvedený predpoklad ČTK ekonóm banky Creditas Petr Dufek. Podľa analytika Komerčnej banky by to mohlo priniesť posilnenie odvetvia o necelé dve percentá.
Digitalizácia stavebného riadenia
Avšak zostávajú niekoľké otázne znamienka. Prvým je nevydarená digitalizácia stavebného konania, s ktorou sa stavebné úrady stále ešte potýkajú. Pre ilustráciu: V druhom minuloročnom polroku úrady vydali len približne 35 tisíc stavebných povolení, čo je najnižší polročný výsledok za posledných 25 rokov.
Do začiatku apríla by však už malo mať všetkých 652 stavebných úradov možnosť prepojenia nových digitálnych systémov s tými staršími. Zavádzanie tohto bypassu, začaté v polovici januára, však pôvodne narazilo a problémy s rôznym nastavením systémov, najmä spisovej služby, čo bráni plošnému prepojeniu. Dodávateľ pôvodných systémov preto na diaľku upravil databáze a opravil pripojenie na spisovú službu.
Naďalej však panuje neistota, ako bude prepojenie oboch systémov v praxi fungovať na celom území, čo majiteľ a šéf jednej z najväčších developerských firiem lakonicky opísal:
„Spôsobuje to obrovský chaos,“
povedal Dušan Kunovský zo spoločnosti Central Group na nedávnej konferencii Summit stavebného rozvoja.
Chuť po novom bývaní a nových projektoch môže však naraziť ešte aj na iné prekážky, predovšetkým potom nedostatok personálu stavebných úradov.
Rast cien
Štúdia Central Group a poradenskej firmy KPMG uvádza, že súčasné ceny bytového stavebníctva vzrástli oproti roku 2015 o 126 percent. Náklady na nákup pozemkov sa potom zdražili dokonca o 150 percent. To všetko sa samozrejme odzrkadľuje aj v konečných cenách bytov.
Len za minulý rok sa ceny nových bytov v Prahe, ktorá predstavuje najväčší rezidenčný trh v Česku, vyšplhali na historické maximá. Predajné ceny tam vzrástli hneď o desatinu na menej ako 157 tisíc korún za štvorcový meter, zistili spoločnosti Central Group, Skanska a Trigema. Podľa nich sa navyše konečné ceny v tomto roku zvýšia o ďalších 5 až 10 percent.
„Rast cien v minulom roku ovplyvnilo zaradenie nových, drahších projektov a rast cien u časti projektov v existujúcej ponuke. K zdraženiu rovnako prispel úbytok marketingových bonusov a rastúce náklady na stavebné a projekčné práce. Hlavnou príčinou rastu cien nových bytov v Prahe ale zostáva dlhodobo nefunkčný proces schvaľovania novej výstavby, ktorý vedie k nedostatočnému doplňovaniu ponuky. V kombinácii so silnou dopytom tak možno aj tento rok očakávať ďalší nárast,“
potvrdil LP-Life uvedený trend predseda predstavenstva Skanska Residential Petr Michálek. Problémy na strane ponuky popísal v tlačovej správe tiež Kunovský.
„Ponuka nových bytov je kvôli nefunkčnému povolovaniu dlhodobo naprosto nedostatočná. Kvôli tomu sú ich ceny minimálne o 15 percent drahšie. Štát prichádza o desiatky miliárd korún na daniach a poplatkoch, nám to komplikuje biznis a bývanie je pre ľudí stále menej dostupné. Je naprosto nepochopiteľné, že s tým štát nie je schopný tak dlho nič urobiť.“
Dopravné stavby až za 160 miliárd
Stavebníctvo, ktoré by sa malo vrátiť opäť ku rastu, však rezidenčný trh nezachráni. Akcelerátorom má byť predovšetkým rekordná výstavba dopravných stavieb. Investície do nich dosiahnu rekordných 160 miliárd korún. Štát plánuje napríklad zmodernizovať 47 kilometrov železničných tratí, otvoriť viac ako 50 kilometrov diaľnic a začať kľúčové stavby, ako je rýchlovlaková trať Brno – Přerov alebo trať z Prahy do Kladna cez Letisko Václava Havla.
Trh s kancelárskymi priestormi bude čeliť prehlbujúcemu sa nedostatku v dôsledku niekoľkoročne veľmi nízkeho množstva novej výstavby. Naopak by malo vzniknúť napríklad milión metrov štvorcových priemyselných plôch. Malo by sa tiež zvýšiť investičnú aktivitu. Investovať budú prevládať českí podnikatelia, vo väčšej miere by sa mohol začať vracať aj zahraničný kapitál, predpovedajú experti.
Zdroje: vlastné dotazovanie, ČTK, Central Group, Summit stavebného rozvoja
