Každý, kdo v uplynulém roce koupil, prodal nebo upravil vlastní nemovitost, by měl zpozornět. Už jen několik málo dnů totiž zbývá do doby, kdy se musí podat daňové přiznání. V případě, že to nestihnete, může se vaše pokuta vyšplhat až na několik stovek tisíc korun.
Specialisté finanční správy se během ledna vydali do regionů, aby nabídli osobní konzultace a pomoc s vyplněním daňového přiznání každému, kdo během loňska koupil, prodal nebo upravil svůj byt, rodinný dům, chatu či pozemek. V posledním lednovém týdnu budou mít proto také navíc finanční úřady prodlouženou úřední hodiny.
Důvod, proč se tak děje, je zřejmý. Termín podání daně, kterým je konec měsíce, se blíží. Úřední dokumenty jsou navíc mnohdy poměrně složité a lidé si proto často nevědí rady, jak zda se na ně tato povinnost vztahuje. A pokud ano, netuší mnohdy, jak by měli postupovat.
„Výjezdy do obcí jsou mezi občany velmi oblíbené. Oceňují zejména možnost získat osobní pomoc daňovými záležitostmi přímo ve své obci,“
řekla portálu Seznam Zprávy generální ředitelka finanční správy Simona Hornochová.
Pozor na změnu koeficientů
To vše se děje v době, kdy se místní koeficienty, díky nimž se tato daň vypočítává, mění. Hlavní novinkou je skutečnost, že obce mohou pro tento koeficient využít širší rozpětí, a to od 0,5 až do 5. V minulosti uvedené rozpětí začínalo na čísle 1. Zároveň s tím se ruší koeficient 1,5.
Například v severočeském Jablonci, který je s více než 46 tisíci obyvateli druhým největším městem v Libereckem kraji, měli od roku 2015 vyhláškou nastavený jen základní koeficient podle velikosti obce na 2,5. Zastupitelé k tomu ale loni vyhláškou přidali ještě koeficient 2, kterým se celá daň zdvojnásobí. Majitel rodinného domu o zastavené ploše 100 metrů čtverečních s pozemkem, který loni na dani platil 752 korun, zaplatí letos 3654 korun.
„Když si uvědomíme, kam se cenové hladiny za poslední léta posunuly, kolik nás dneska stojí údržba městského majetku, kolik nás stojí úklidy, kolik nás stojí zimní údržba, tak si myslím, že vystačit s tou částkou, kterou jsme vybírali posledních minimálně deset let, už není možné,"
vysvětlil LP-Life primátor města Miloš Vele.
Zpravidla přitom platí, že v čím menší obci nemovitost máte, tím nižší koeficient pro vás bude platit. Pokud si tuto hodnotu obec nestanoví, počítá se hodnota jedna. Vše si ale raději zkontrolujte, přehled koeficientů najdete na daňovém portálu Finanční správy České republiky.
Nově se při výpočtu daně zároveň musí počítat s inflačním koeficientem, jehož hodnota je aktuálně 1. V přiznání je třeba, abyste vykazovali rovněž takové prostory, jako je garáž nebo obytné místnosti, které jsou určeny pro pronájem turistů.
Co je pro podání daňového přiznání podstatné?
A jak se daň z nemovitosti vypočítá? Skládá se ze dvou částí: jednak je to daň ze staveb a jednotek a dále pak daň z pozemků. U staveb je nutné určit, jakou má nemovitost výměru či zastavěnou plochu v metrech čtverečních. Důležité jsou i další informace, jako je například počet podlaží. Uvedené údaje, které lze dohledat v katastru, se potom násobí již zmiňovaným koeficientem. Přiznání se podává na územním pracovišti v kraji, kde se nemovitost nachází. Pokud jich máte více, pak je třeba přiznání podat v každém z uvedených krajů zvlášť.
Využít se dá hned několik cest, jak lze přiznání podat. Asi nejpoužívanějším je elektronický formulář na Daňovém portálu Finanční správy ČR nebo Online finanční úřad. Připojíte se tam elektronickým občanským průkazem s aktivovaným čipem, službou MojeID nebo přes bankovní identitu. Formulář se posílá elektronicky nebo přes datovou schránku. V minulosti se formulář často doručoval na úřad osobně či poštou. Tyto možnosti se samozřejmě mohou uplatnit i nyní. Ale ruku na srdce: nepůsobí to na vás přeci jen trochu zastarale?
Pokuta se může vyšplhat až na 300 tisíc korun
Kolik zaplatíme? Ve většině případů výše daně z nemovitosti nepřesáhne 5 tisíc korun. Pokud je však tato částka vyšší, dá se během roku rozdělit i do více splátek.
Pokud ale u vaší nemovitosti v uplynulém roce k žádným změnám nedošlo, bude vám daň vyměřena automaticky. Daňové přiznání v tom případě podávejte až na jaře poté, co vás k tomu finanční úřad vyzve.
Pamatujte ale na to, že pokud daňové přiznání včas nepodáte, hrozí vám pokuta. Za každý den prodlení je to 0,05 procenta z celkové výše daně. Sankce se ale počítá až šestý pracovní den od konce ledna. Vyhráno mají současně ti, kteří by měli zaplatit pokutu, jejíž výše nepřesáhne tisíc korun. To však na druhou stranu neznamená, že byste měli uvedenou povinnost podceňovat. Maximální výše pokuty může totiž dosáhnout až na částku ve výši 300 tisíc korun, pokud peníze do konce května nepošlete. O povinnosti platit pokutu rozhoduje správce daně na základě platebního výměru.
O tom, jak podstatný příjem pro obce daň z nemovitosti znamená, vypovídá skutečnost, že jen loni se díky ní vybralo 23,1 miliardy korun, což bylo v meziročním srovnání o 85,6 procenta více, než v roce předešlém.
Zdroje: autorský článek, vlastní dotazování, Seznam Zprávy
