Štát a mestá sa obracejú. Do nového bývania plánujú investovať miliardy. Dôvodom je nedostatok bytov na trhu
Vysoký záujem o bývanie v hlavnom meste, ktorý je tlmený nedostatkom bytov, núti jednotlivé mestské časti k novým investíciám. Aj preto metropola plánuje, že v nasledujúcich rokoch na vlastné náklady vybuduje tisíce ďalších jednotiek. S novou injekciou prišiel tiež štát – sľubuje Česku poskytnúť na výstavbu nového dostupného bývania desiatky miliárd korún.
Z pôvodných približne 200 tisíc bytov, ktoré boli pred viac ako troma desiatkami rokov v majetku mestského fondu, sa aktuálne pražské časti starajú len o necelých 30 tisíc jednotiek. Na jednej strane to nie je určite veľa, jedná sa totiž približne len o 4 percentá z celkového objemu bytového fondu. Na druhej strane tento segment do budúcnosti nepochybne predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcov o bývanie, tak i samotné mestské samosprávy.
Počet obecných bytov sa má navýšiť
Príležitosť na rozvoj obecných bytov sa tiež ponúka preto, že mnohé z nich nie sú kvôli svojmu zlému stavu vhodné na bývanie. Podľa zatiaľ poslednej štúdie Ústavu plánovania a rozvoja hlavného mesta Prahy je počet bytov, ktoré sú vo meste neobsadené, približne dva tisíc.
Kvôli tomu radnice pumpujú do ich opráv desiatky miliónov korún. Napríklad v Prahe 4, ktorá je svojou veľkosťou porovnateľná s Ostravou, ide teraz o približne 40 miliónov. V druhej mestské časti, ktorá zahrňuje veľkú časť centra mesta, je to dokonca dvojnásobok.
Vedenie magistrátu chce vďaka obecným bytom zabezpečiť dostupné bývanie. Prostredníctvom svojej Pražskej developerskej spoločnosti do nich plánuje investovať desiatky miliárd korún. To by prinieslo výstavbu úplne nových mestských štvrtí, ktoré dopyt uspokoja oveľa lepšie, ako je to v prípade niekoľkých stoviek novo zrekonštruovaných obecných bytov. Postupne by mali vyrásť napríklad v štvrtej, piatej a ôsmej mestské časti a ďalej potom napríklad aj v Dolných Počerniciach.
Byty by mali slúžiť aj tým, ktorí sú v zložitej sociálnej situácii alebo pracujú v tých firmách a organizáciách, ktoré sú pre chod metropoly nevyhnutné. Sú to napríklad policajti, hasiči, učitelia alebo zdravotné sestry. Malo by sa jednať o tisíce nových jednotiek.
„Potreba zvýšiť počet mestských bytov vychádza z trendu, ktorý je spoločný pre väčšinu Európy. Dostupnosť vlastného bývania je stále zložitejšia. V našom hlavnom meste je situácia mimoriadne zložitá, rovnako ako v Amsterdame či Barcelone,“
písal LP-Life primátor Bohuslav Svoboda.
Nájomné bývanie býva prioritou
Metropola počíta s tým, že veľká časť takýchto jednotiek bude nájomných. Predpokladá sa, že uvedené bývanie osloví aj mladšie vekové ročníky, ktoré si nemôžu vlastný byt finančne dovoliť. Niekedy to sú navyše ľudia, ktorí majú skúsenosti s nájommi na Západe, ktoré sú tam bežnou súčasťou trhu. Napríklad rakúska Viedeň stavia nájomné byty už viac ako 100 rokov.
Finančné kalkulácie hovoria jasne. Podľa výpočtov sa priemerná mesačná splátka 80percentnej hypotéky na 30 rokov pri kúpe nového bytu u nás pohybuje okolo 40 tisíc korún. Oproti tomu mesačné nájomné dosahuje o tretinu až polovicu menej.
Ďalšou výhodou nájomného bývania sú nižšie počiatočné náklady. Kým u nájmu je potrebné počítať s výdavkami vo výške približne 50 až 80 tisíc korún, pri kúpe vlastného bytu cez hypotéku je nutné mať našetrené minimálne 20 percent hodnoty nehnuteľnosti. Pri aktuálnych cenách to znamená mať minimálne sumu blížiacu sa 2,5 miliónom korún. Nič dramatické na tom nemení ani fakt, že pre mladších kupujúcich do 36 rokov je táto hranica znížená na 10 percent.
Štát sľubuje cez 5 miliárd
Do hry preto vstúpil tiež štát. Na konci februára vláda na výstavbu dostupného nájomného bývania vyčlenila 900 miliónov korún. Peniaze na konkrétne projekty bude možné čerpať formou úverov od štátneho fondu podpory investícií. O finančnú pomoc môžu žiadať právnické osoby i územné samosprávne celky.
Celkovo by však mala byť táto podpora oveľa vyššia. Dosahovať by mala viac ako 5,1 miliardy. Z toho 3,2 miliardy je vyčlenené na zvýhodnené úvery a 1,9 miliardy na jednorazové dotácie.
Podľa ministra pre miestny rozvoj Petra Kulhánka, ako povedal ČTK, sú peniaze určené pre prvých 64 projektov, ktoré už majú zabezpečené stavebné povolenie. Cieľom je, aby ich stavba mohla začať tento rok na jar. Mohli by sa využiť ako na novostavby, tak na stavebné úpravy alebo prístavby.
„Cieľom je, aby sme približne do polovice roku 2026 uzavreli zmluvy na vznik približne 2 000 nových bytov, a tým pomohli naštartovať ich výstavbu,“
uviedol v tlačovej správe premiér Petr Fiala.
Problémy s dostupným bývaním sú známe posledných viac než 10 rokov. Až teraz však prichádza čas na to, keď štát a obce hovoria o konkrétnych programoch, ktoré by mohli situáciu zmeniť.
Zdroje: vlastné dotazovanie, ČTK, Vláda ČR, hlavné mesto Praha, vybrané mestské časti
