Typizované stavby, trochu hanlivo nazývané „domy ako cez kopírák“, sprevádzajú civilizáciu počas všetkých období historického vývoja a sú obľúbené dodnes. Predstavujú dostupnejšiu formu bývania. Kúpa radového domu nie je náročná úloha, teda o nič náročnejšia než u iného domu alebo bytu. Rozhodnúť sa musíte len podľa toho, aký máte rozpočet a kde chcete bývať. Potom stačí už len urobiť si prieskum trhu a nájsť najlepšieho predajcu.
V súčasnosti ponúkajú radové domy napríklad mnohí developeri v Prahe 4 a 5. Čo by vám mohlo uľahčiť rozhodovanie?
● Viacero úrovní a kategórií domu
Môžete sa sami rozhodnúť, koľko má mať váš dom poschodí – najbežnejšie je prízemie a poschodie, často nechýba ani obývateľné podkrovie, hojne využívané ako spálňa alebo pracovňa s kúpeľňou. Výber je rôznorodý, takže si môžete skutočne vybrať presne podľa svojich potrieb.
Rodinný dům na prodej - Praha 4 - Braník, Praha 4
Show property
● Priestor
Radové domy sú väčšinou v porovnaní s bytmi veľmi priestranné, a to čo sa týka podlahovej plochy, ako aj pridružených vonkajších priestorov – nechýba záhradka s miestom na posedenie alebo grilovacím kútom či dokonca malým bazénom.
Otvoriť v galérii (6)
Interiér s výhledem. Řadové domy na Praze 4Source: Y&T Luxury Property
● Minimálna údržba
Radovka má veľkú výhodu v tom, že sú v jej prípade oveľa menšie náklady na údržbu. Spoločné priestory, dvory a verandy sú udržiavané – nemusíte sa starať o kosenie trávy ani odstraňovanie divokej buriny. Samozrejme, mimo váš domov.
Otvoriť v galérii (6)
Ukázka moderního řadového domu v NěmeckuSource: Profimedia
● Parkovacia služba
Radové domy takisto nemajú problém s parkovacími miestami. Svoje vozidlo môžete zaparkovať buď za bránou pred domom, alebo v blízkosti domu, kde naň budete stále vidieť.
Prodej rodinného domu Praha 5 - Malvazinky, Praha 5
Show property
● Susedské vzťahy
Hoci to nemusí byť benefit pre každého, príjemní susedia sú vždy radosť a často aj pomoc. Kúpa radového domu tak môže vytvoriť príjemné prostredie pre váš život.
● Príjemná uniformita domu
Kúpa radového domu vytvára harmóniu a jednotu, keďže väčšina domov sa na seba podobá. Majú rovnaký tvar, štruktúru a veľkosť.
● Vybavenie „na mieru“
Pri nákupe radovky hrá zásadnú rolu jednoduchosť a pohodlie. Každý developer ponúka iné služby, väčšinou je však možnosť vybrať si z množstva materiálov a doplnkového vybavenia podľa vášho vkusu.
● Efektívny ďalší predaj
Radovky sa veľmi dobre a efektívne predávajú, takže keď sa raz rozhodnete presťahovať sa, zrejme nebudete mať problém. Moderné možnosti radových domov lákajú čoraz viac záujemcov.
Zaujímavosti z histórie: skvostné Baťove domy
Typizované stavby, trochu hanlivo nazývané „domy ako cez kopírák“, sprevádzajú civilizáciu počas všetkých období historického vývoja a sú obľúbené dodnes. Predstavujú dostupnejšiu formu bývania…
Otvoriť v galérii (6)
Baťovy domky od Jana Kotěry jsou chloubou prvních řadovek. Nabízely na svou dobu nadstandardní vybavení.Source: Profimedia
Stavali sa napríklad v radových kolóniách v Zlíne: Baťove domy rozhodne patria k tým architektonicky vydareným. Prvé boli postavené v robotníckej kolónii, ktorú architekt Jan Kotěra navrhol pre firmu Baťa v zlínskej štvrti Letná. Niekoľko ďalších kolónií vzniklo ešte aj v iných zlínskych častiach. Vo svojej dobe poskytovali domčeky nadštandardné bývanie s elektrinou a tečúcou vodou. A už vtedy sa myslelo aj na zeleň: pozemky nie sú oddelené plotmi a záhrady prirodzene prechádzajú do voľnej prírody. Baťovské domy nie sú všetky úplne rovnaké, tie úplne prvé mali manzardové strechy a omietku a je ich len pár.
Pražská Ořechovka a ďalšie Freiwaldove diela
Ďalším príkladom toho, že typizované domy nemusia byť vždy nudné, sú bytové domy na pražskej Ořechovke, za ktorými stojí architekt Jindřich Freiwald. Hneď po vojne, v roku 1919, navrhol radové domy pre vilovú kolóniu Ořechovka v uliciach Klidná a Dělostřelecká. Z rovnakej dielne pochádzajú aj bytové domy Na Perníkářke v Praze alebo v Hradci Králové družstevné bytové domy v ulici Čelakovského z roku 1920.
Otvoriť v galérii (6)
Pražská Ořechovka je nádhernou ukázkou vil i řadových domků z období české moderny. Dvojvila Emila Filly a F. Krejčího, Lomena ulice, architekt Pavel Janák (1923-24)Source: Profimedia
V prvej polovici 20. rokov sa Freiwald s Jaroslavom Böhmom zameriavali najmä na rozvíjanie ideálnych dispozícií a dekoratívnych foriem dostupného bývania. Vznikli tak ideálne dvoj- a štvordomy, ktoré možno nazvať originálnou štýlovou syntézou. Spojili sa v nich prvky vyložene modernistické, presadzované pred vojnou Kotěrovou školou, s prvkami prevzatými z ľudovej architektúry a lokálnych, regionálnych zdrojov alebo z architektúry historickej.
Také radové domy realizovali Freiwald s Böhmom v Kolíne, Sušici (štvrť „Benátky“ z roka 1924), v Duchcove (1922 – 1924) či v súťažiach na typové domy pre Spořilov (1925) a Mělník (1927).
Zaujímavosti zo sveta
Radové domy sa stavajú aj inde vo svete. Napríklad v Anglicku alebo Amerike sa nazývajú mestské domy a na rozdiel od nás tu môžu platiť určité komunitné pravidlá.
Amerika – vekové obmedzenie
„V Severnej Amerike sa mestský dom vyvinul a stal sa známym ako dom s niekoľkými poschodiami, vybudovaný na malej ploche,“
vysvetľuje realitný profesionál Todd Mahovlich.
„Domy boli obvykle v dochádzkovej vzdialenosti od hromadnej dopravy a priemyselných oblastí a boli dostatočne luxusné, aby vyhovovali aj bohatým.“
Zatiaľ čo spočiatku bol populárny vo veľkých mestách, ako je New York, Boston, Filadelfia, Chicago a San Francisco, mestský dom sa nakoniec stal základom v stovkách miest po celej krajine.
Otvoriť v galérii (6)
Klasický řadový / městský komunitní dům v Bostonu. Source: Profimedia
Dnes kúpa radového domu v Amerike často zahŕňa život podobne orientovaných domácností. Radovky sú väčšinou združením vlastníkov domov, ktoré dozerá na každodenné fungovanie komunity a stanovuje pravidlá vrátane údržby spoločných priestorov a odstraňovania odpadkov. Väčšinou sa môže vyjadrovať aj k farbe vonkajších stien domov.
Napríklad v Amerike je dokonca možné povedať, kto bude alebo nebude v dome bývať, môže byť obmedzená veľkosť chovu domácich miláčikov, niekde je dokonca obmedzený minimálny vek obyvateľov. Majiteľ domu súhlasí s tým, že bude po nákupe dodržiavať zmluvy, podmienky a obmedzenia združenia vlastníkov bytov a domov.
Prodej rodinného domu na Praze 5 - Jinonice, Praha 5
Show property
Vlastniť radový dom v Štátoch nemusí byť nutne lacnejšie ako rodinný dom. Dôvodom je to, že u radoviek môže družstvo vyžadovať podieľanie sa na spoločných investíciách, napríklad keď potrebuje strecha opravu alebo výmenu.
Cena samotného radového domu je však všeobecne nižšia ako u samostatne stojaceho rodinného domu rovnakej veľkosti a lokality. Aj preto sú radovky dobrým štartovacím domom pre zákazníkov, ktorí kupujú bývanie prvýkrát, a pre tých, ktorí majú obmedzený rozpočet.
Napríklad stredná cena za rodinný dom v San Francisku je 1,61 milióna dolárov a náklady na byt v San Francisku (ktorý spadá niekde medzi mestský dom a rodinný dom) sú 1,17 milióna dolárov.
Anglicko – pôvod už v 18. storočí
V Anglicku sú typické radové domy, ktoré poznáme z filmov, nazývané domami mestskými. Bohatí britskí vlastníci pôdy a šľachta vytvorili tento termín v 18. storočí. To bola doba, keď sa rodiny húfne balili a sťahovali sa zo statkov do miest, za lepším životom. Brali so sebou služobníctvo aj široké potomstvo, aby si užívali všetky vymoženosti mesta – spoločenské akcie, plesy a „poobedný čaj o piatej“.
Mestské domy umožnili týmto zámožným rodinám pohodlne sa vojsť do jedinej nehnuteľnosti uprostred mesta bez toho, aby museli vlastniť veľa pozemkov, ako tomu bolo na vidieku.
Prodej rodinného domu Praha 5 - Malvazinky, Praha 5
Show property
Tiež premýšľate o radovke?
Zatiaľ čo radové domy sa v spoločnosti 21. storočia rozšírili na predmestiach, naďalej ide o veľmi atraktívne lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou. Možno sa neocitnete uprostred najhorúcejšej štvrte v centre mesta, ale rozhodne budete mať okolo seba všetko, čo potrebujete.
Otvoriť v galérii (6)
Interiér řadového domu na Praze 4Source: Y&T Luxury Property
Vo všeobecnosti platí, že mestské domy sa obvykle nachádzajú vo veľkých mestách a mestských oblastiach, kde sú rodinné domy drahšie alebo neexistujú. To znamená, že umiestnenie mestského domu je ideálne pre tých, ktorí milujú bývanie v blízkosti mestských centier, skvelých reštaurácií, bohatých možností zábavy, parkov a verejnej dopravy. Ak hľadáte dom s vybavením veľkomesta bez ceny rodinného domu alebo nepríjemností výškovej budovy, radovka bude pre vás ako stvorená.
Pre kupujúcich, ktorí kupujú dom prvýkrát, je bývanie v radovke perfektnou alternatívou k vlastníctvu rodinného domu.
