Realitné podvody: predaj a prenájom toho istého bytu
Luxusný byt na predaj v lukratívnom dome za vysokú cenu priláka mladý pár. Ten si chce byt najskôr prenajať a potom ho po niekoľkých mesiacoch kúpiť.
Majiteľovi nehnuteľnosti sa záujemca už na prvý pohľad nezdá a nechce mu byt prenajať. Pritom by ale súhlasil s tým, rovnakému človeku byt predať a v tomto prípade tiež na dobu rezervácie prenajať.
Prečo nie je pre majiteľa nehnuteľnosti prenájom budúcemu kupujúcemu dobrý nápad?
Ak sa taký nájomník nasťahuje do nového bytu, byt potom už nikdy nebude nový.
Nikdy stopercentne neviete, či je skutočným účelom prenájom alebo predaj.
Mohli by ste si do svojej nehnuteľnosti nasťahovať niekoho, koho sa v prípade nevydareného predaja budete ťažko zbavovať.
Nájomca riadne platil nájom a dvakrát predĺžil rezervačnú lehotu (keďže čakal na finančné prostriedky z nejakého obchodu).
Až nastal deň podpisu kúpnej zmluvy. A právnici pri kontrole listu vlastníctva zistili, že byt je dotknutý plombou a na katastri bolo zahájené konanie o zápise poznámky spornosti. Nejaký majiteľovi neznámy muž tvrdil, že rovnaký byt od majiteľa už kúpil pred desiatimi rokmi, a domáhal sa určenia svojho vlastníckeho práva na byt žalobou na súde.
Na nehnuteľnosti sa teda vyskytla právna vada (ako keby vznikla zo strany majiteľa), v dôsledku ktorej záujemca byt nemohol kúpiť a žiadal o návrat celej rezervačnej zálohy.
Počas policajného vyšetrovania sa zistilo, že osoba, ktorá žalobu podala, neexistuje, a že majiteľ sa stal obeťou podvodu.
Tento príbeh nás ponaučil:
Neprenajímajte nehnuteľnosť záujemcovi o kúpu
Nech váš právny zástupca kontroluje právne vady počas rezervácie a v deň podpisu kúpnej zmluvy (mohlo by sa napríklad stať, že v deň podpisu sa na nehnuteľnosti objaví exekúcia).
Poznámka spornosti bola nakoniec vymazaná. Úrad ale zo zákona musí začať konanie o poznámke, keď je podaný podnet. To je jediná cesta, ako sa môže vlastník proti tomu brániť a ako sa môže o celej kauze dozvedieť.
Pri predaji nehnuteľností vždy podpisujte rezervačnú zmluvu a žiadajte o rezervačnú zálohu – je to záruka vážneho záujmu kupujúceho. V podozrivých prípadoch sa pred jej vrátením poraďte so svojím právnym zástupcom.
A posledná vec…
Okrem verejných zdrojov, z ktorých sa o kupujúcom alebo nájomníkovi dozviete, a rád odborníkov sa vždy spoliehajte aj na svoju intuíciu. Potom sa do takej situácie nikdy nedostanete.
